ขายฝากบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโด เพื่อรับเงินก้อน แล้วไถ่บ้านคืนภายในกำหนดเวลา ทำสัญญาและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินตามกฎหมาย
ขายฝากบ้านคือการขายบ้านพร้อมที่ดินหรือห้องชุด โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากไถ่คืนได้ภายในเวลาที่กำหนด (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491) ระหว่างสัญญา ชื่อในโฉนดเปลี่ยนเป็นของผู้ซื้อฝาก เมื่อไถ่ครบตามสัญญา ชื่อจะกลับมาเป็นของผู้ขายฝาก สัญญาต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ (มาตรา 456)
ขายฝากมักได้วงเงินสูงกว่าจำนองและเหมาะกับคนที่มีแผนหาเงินไถ่คืนได้แน่นอน ถ้าอยากให้ชื่อในโฉนดยังเป็นของคุณตลอด ดูอีกทางเลือกที่หน้า รับจำนองบ้าน
ถ้าเป็นบ้านพร้อมที่ดินที่ใช้อยู่อาศัยและผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดา พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ให้ผู้ขายฝากใช้ประโยชน์ในบ้านระหว่างสัญญาได้ เว้นแต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่น และกำหนดไถ่ต้องไม่น้อยกว่า 1 ปีและไม่เกิน 10 ปี
เขียนเรื่องการอยู่อาศัย และใครดูแลค่าใช้จ่ายของบ้าน เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือค่าส่วนกลาง ไว้ในสัญญาให้ชัด (ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอ่านอย่างไร)
ชื่อในทะเบียนบ้านไม่ได้แปลว่าเป็นเจ้าของบ้าน ผู้ลงนามขายฝากต้องเป็นเจ้าของตามโฉนด (ทะเบียนบ้านกับกรรมสิทธิ์ต่างกันอย่างไร) แนบสำเนาโฉนดและรูปบ้านมากับแบบฟอร์มด้านบนได้เลย (ไม่บังคับ)
ประโยชน์ตอบแทนของผู้ซื้อฝากคิดรวมไว้ในสินไถ่ตามสัญญา ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับประเภทบ้าน ทำเล และมูลค่า และสินไถ่ต้องไม่เกินราคาขายฝากรวมประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี (ป.พ.พ. มาตรา 499)
วันจดทะเบียนมีค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 หรืออากรแสตมป์ร้อยละ 0.5 ตามระยะเวลาที่ถือครอง รายละเอียดเดียวกับ ค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดิน
วางแผนไถ่ตั้งแต่วันแรก – เลือกกำหนดไถ่ที่หาเงินได้จริง ถ้าไม่ทัน ขอขยายเวลาก่อนครบกำหนดและจดทะเบียนการขยายไว้ เพราะเมื่อพ้นกำหนดแล้วบ้านตกเป็นของผู้ซื้อฝาก
เขียนเรื่องการอยู่อาศัยให้ชัด – ใครอยู่บ้าน ใครจ่ายค่าส่วนกลางหรือภาษี และสินไถ่ที่ต้องจ่ายในวันไถ่
ทำกับผู้รับซื้อฝากที่ตรวจสอบได้ – ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น และตรวจช่องทางติดต่อของ Money For Land ได้ที่หน้า ติดต่อเรา
ได้ ถ้าเป็นบ้านพร้อมที่ดินที่ใช้อยู่อาศัยและผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดา พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ให้ผู้ขายฝากใช้ประโยชน์ในบ้านระหว่างสัญญาได้ เว้นแต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่น ควรเขียนเรื่องนี้ไว้ในสัญญาให้ชัด
ตามที่ตกลงในสัญญา กฎหมายให้กำหนดไถ่อสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกิน 10 ปี และบ้านเพื่ออยู่อาศัยของบุคคลธรรมดาต้องมีกำหนดไม่น้อยกว่า 1 ปี ถ้าตกลงสั้นกว่า 10 ปี ขยายเวลาได้ภายในกรอบนั้น
ปรึกษาได้ ส่งยอดหนี้คงเหลือมาให้ทีมงานพิจารณา โดยทั่วไปหนี้จำนองเดิมต้องไถ่ถอนก่อน หรือไถ่ถอนในวันเดียวกับที่จดทะเบียนขายฝากที่สำนักงานที่ดิน
ได้ ใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และหนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด เพราะขายฝากเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ แล้วจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเหมือนบ้าน
คุยกับผู้ซื้อฝากก่อนครบกำหนดเพื่อขยายเวลาไถ่และจดทะเบียนการขยายไว้ เพราะเมื่อพ้นกำหนดแล้วบ้านตกเป็นของผู้ซื้อฝาก ส่วนบ้านเพื่ออยู่อาศัยของบุคคลธรรมดา ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งกำหนดไถ่เป็นหนังสือก่อน 3–6 เดือน ถ้าไม่แจ้ง ผู้ขายฝากไถ่ได้อีกภายใน 6 เดือน
คิดรวมในสินไถ่ตามที่ระบุในสัญญา ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับประเภทบ้าน ทำเล และมูลค่าทรัพย์ และสินไถ่ต้องไม่เกินราคาขายฝากรวมประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี (ป.พ.พ. มาตรา 499)
ข้อมูลกฎหมายในหน้านี้เป็นหลักทั่วไป ณ ตุลาคม 2569 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีของคุณ วงเงิน ดอกเบี้ย และเงื่อนไขขึ้นอยู่กับทรัพย์และข้อตกลงของแต่ละเคส ส่วนค่าธรรมเนียมและภาษีเป็นไปตามประกาศของกรมที่ดินและกรมสรรพากร ดูเงื่อนไขการใช้ข้อมูลบนเว็บไซต์ได้ที่ ข้อตกลงการใช้งานเว็บไซต์
เคสจริงจากหน้าทรัพย์รอหาทุน ไม่แสดงวงเงินของเคสที่ปิดแล้ว · เคสขายฝากที่ได้รับทุนแล้วมาจาก 8 จังหวัด
ติดต่อเราวันนี้ รับคำปรึกษาฟรี ทราบผลอนุมัติเบื้องต้นทันที ไม่มีค่าใช้จ่าย
ข้อมูลของคุณยังไม่ถึงเรา อาจเพราะสัญญาณอินเทอร์เน็ตหลุด หรือไฟล์แนบส่งไม่ได้
ลองกดส่งอีกครั้ง ถ้าแนบไฟล์ไว้ ให้เลือกไฟล์ใหม่จากในเครื่อง หรือติดต่อเราทางนี้ได้เลย
