ที่ดิน 50 ตารางวา เท่ากับบ้านพื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตรหรือไม่
แปลงหน่วยได้ แต่เปลี่ยนชนิดพื้นที่ไม่ได้
ที่ดิน 50 ตารางวาเท่ากับที่ดิน 200 ตารางเมตร แต่ไม่ได้แปลว่าบ้านที่ตั้งอยู่บนแปลงนั้นมีพื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตรเสมอไป ตัวเลขแรกวัดแปลงที่ดิน ส่วนพื้นที่บ้านต้องดูตัวอาคาร จำนวนชั้น และขอบเขตที่นำมานับ การแยกสองเรื่องนี้สำคัญก่อนกรอกข้อมูลทรัพย์ เปรียบเทียบประกาศ หรือส่งให้พิจารณาจำนองและขายฝาก
หากแบบฟอร์มมีช่องพื้นที่เพียงช่องเดียว อย่ารีบใส่ตัวเลขที่มากที่สุด ให้ถามว่าต้องการเนื้อที่ดินหรือพื้นที่อาคาร และใช้หน่วยอะไร การใส่ข้อมูลที่ถูกหน่วยแต่ผิดประเภทอาจทำให้ผู้รับเข้าใจทรัพย์คนละแบบ แม้การคูณเลขจะถูกทั้งหมดก็ตาม
อ่านไร่ งาน ตารางวาให้ครบก่อนคำนวณ
หลักแปลงหน่วยพื้นที่ที่ปรากฏในคู่มือปฏิบัติงานสนามของสำนักงานสถิติแห่งชาติ คือ 1 ตารางวาเท่ากับ 4 ตารางเมตร 100 ตารางวาเท่ากับ 1 งาน และ 4 งานเท่ากับ 1 ไร่ ดังนั้นการแปลงเป็นตารางเมตรทำได้โดยรวมเป็นตารางวาก่อนแล้วคูณ 4 หน่วยตารางวาเป็นพื้นที่ ไม่ใช่ความยาวด้านหนึ่งของแปลง
ตัวอย่างสมมติ เนื้อที่ 1 ไร่ 2 งาน 30 ตารางวา คิดเป็น 400 + 200 + 30 = 630 ตารางวา หรือ 2,520 ตารางเมตร อย่าอ่านเลขสามช่องติดกันเป็น 1230 ตารางวา และอย่าตัดช่องสุดท้ายทิ้งว่าเป็นเศษเล็กน้อย หลังคำนวณให้เก็บทั้งข้อความตามเอกสารเดิมและค่าที่แปลง พร้อมชื่อเอกสารและวันที่ไว้ตรวจย้อนกลับ
บ้านสองชั้นอธิบายความต่างได้ชัด
สมมติที่ดิน 50 ตารางวา หรือ 200 ตารางเมตร มีบ้านสองชั้น โดยกำหนดให้พื้นที่พื้นของแต่ละชั้นที่นำมาคิดในตัวอย่างเท่ากับ 80 ตารางเมตรทั้งสองชั้น ผลรวมพื้นที่พื้นตามสมมติฐานนี้คือ 160 ตารางเมตร ตัวเลข 200 จึงเป็นพื้นที่ดิน ส่วน 160 เป็นผลรวมพื้นที่พื้นตามที่กำหนดไว้ ตัวอย่างเป็นเรขาคณิตเพื่อแยกประเภทข้อมูล ไม่ใช่เกณฑ์นับพื้นที่ใช้สอยตามกฎหมายหรือแบบของทรัพย์จริง
ไม่ควรนำ 200 กับ 160 มาบวกแล้วระบุว่าทรัพย์มีพื้นที่รวม 360 ตารางเมตรโดยไม่อธิบาย เพราะกำลังรวมพื้นที่ต่างประเภท บ้านอีกหลังบนที่ดินขนาดเดียวกันอาจมีจำนวนชั้นและพื้นที่พื้นต่างกันได้ ส่วนภาพแบบจำลองประกอบแสดงแนวคิดแยกแปลงกับชั้นอาคาร ไม่ได้วาดตามขนาดของตัวอย่างนี้
ก่อนเทียบพื้นที่ใช้สอย ต้องรู้ว่านับส่วนไหน
เมื่อประกาศสองแห่งระบุพื้นที่ใช้สอยต่างกัน ให้ถามว่ารวมผนัง บันได ระเบียง โรงจอดรถ หรือส่วนต่อเติมอย่างไร และตัวเลขมาจากแบบ รายงานวัด หรือข้อมูลผู้ขาย ไม่ควรใช้ชื่อพื้นที่เหมือนกันเป็นหลักฐานว่านับเหมือนกัน หากต้องใช้เพื่อประเมินราคา อนุญาตก่อสร้าง หรือวัตถุประสงค์ทางกฎหมาย ต้องให้ผู้มีหน้าที่ตรวจนิยามและวิธีวัดที่ใช้กับงานนั้น
การนำพื้นที่ชั้นล่างคูณจำนวนชั้นใช้เป็นตัวอย่างง่ายได้เฉพาะเมื่อพื้นที่แต่ละชั้นเท่ากันตามสมมติฐาน หากชั้นบนเว้นช่องโล่งหรือมีขนาดต่างกัน ต้องแยกคำนวณตามข้อมูลจริง ไม่ใช้รูปด้านหน้าหรือภาพถ่ายมุมกว้างประมาณพื้นที่แล้วใส่เป็นค่าที่ตรวจยืนยันแล้ว
ทำแฟ้มข้อมูลสามรายการแทนตัวเลขก้อนเดียว
รายการแรกคือเนื้อที่ดินตามเอกสาร ระบุไร่ งาน ตารางวาและค่าที่แปลง รายการที่สองคือพื้นที่อาคาร แยกชั้นหรือส่วนอาคารพร้อมที่มาและหลักการนับ รายการที่สามคือรายการที่ยังไม่ยืนยัน เช่นระเบียงที่ไม่ทราบว่ารวมในยอดหรือไม่ หรือส่วนต่อเติมที่ไม่มีแบบ เก็บภาพและผังที่ระบุว่าเป็นส่วนใดให้จับคู่กันได้
ถ้าข้อมูลสองชุดไม่ตรงกัน ให้ส่งทั้งสองค่าพร้อมอธิบายแหล่งและวันที่ แทนการเลือกค่าใหม่ที่สุดหรือมากที่สุดโดยอัตโนมัติ ความต่างอาจเกิดจากหน่วย วิธีนับ หรือการเปลี่ยนแปลงอาคารคนละช่วง ต้องหาสาเหตุก่อนแก้ข้อมูล และการวัดพื้นที่ได้ไม่ได้รับรองว่าส่วนต่อเติมนั้นได้รับอนุญาตแล้ว
ใช้ข้อมูลที่แยกชัดก่อนหารือธุรกรรม
เมื่อติดต่อ Money For Land เพื่อสอบถามบริการจำนองหรือขายฝาก ให้ส่งเนื้อที่ดินและพื้นที่อาคารแยกกัน พร้อมหลักฐานเท่าที่จำเป็นและรายการรอตรวจ หากยังมีเพียงตัวเลขจากประกาศเดิม ให้ระบุที่มาตามจริง การจัดข้อมูลให้ถูกประเภทช่วยให้ถามต่อได้ตรงจุด แต่ไม่รับประกันราคา วงเงิน การอนุมัติ หรือเงื่อนไขธุรกรรม
