เปลี่ยนที่ดินเป็นเงินก้อนด้วยสัญญาขายฝากที่จดทะเบียนถูกต้อง แล้วไถ่ที่ดินคืนภายในกำหนดเวลา รับพิจารณาที่ดินทั่วประเทศ ทั้งที่ดินเปล่า ที่ดินเกษตร และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ขายฝากคือสัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในที่ดินตกไปยังผู้ซื้อฝาก โดยตกลงกันว่าผู้ขายฝากไถ่ที่ดินคืนได้ (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491) สัญญาขายฝากที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน (มาตรา 456) เมื่อนำเงินมาไถ่ตามสัญญาภายในกำหนด ที่ดินจะกลับมาเป็นของผู้ขายฝาก
ขายฝากมักได้วงเงินสูงกว่าจำนอง เพราะกรรมสิทธิ์โอนไปเป็นหลักประกัน แต่ต้องวางแผนไถ่ให้ทันกำหนด เพราะเมื่อพ้นกำหนดไถ่แล้ว ที่ดินตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยเด็ดขาด ถ้าอยากเก็บชื่อในโฉนดไว้ระหว่างกู้ ดูอีกทางเลือกที่หน้า รับจำนองที่ดิน
ข้างบนเป็นสรุปหลักทั่วไป ก่อนลงนามควรอ่านสัญญาให้ครบ และสอบถามเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินหรือนักกฎหมายเมื่อมีข้อสงสัย อ่านเพิ่มเรื่อง กฎหมายก่อนจำนองและขายฝาก
แนบสำเนาโฉนดและรูปที่ดินมากับแบบฟอร์มด้านบนได้เลย (ไม่บังคับ) ส่วนเอกสารฉบับจริงใช้ในวันจดทะเบียน ถ้าอยากรู้ราคาประเมินของรัฐก่อน ลองเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์
วันจดทะเบียน สำนักงานที่ดินเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝากร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 กรณีถือครองที่ดินไม่ถึง 5 ปี ถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียอากรแสตมป์ร้อยละ 0.5 แทน ใครเป็นผู้จ่ายแต่ละรายการตกลงกันได้ ถามยอดรวมกับทีมงานก่อนนัดวันทำสัญญา
ประโยชน์ตอบแทนของผู้ซื้อฝากคิดรวมไว้ในสินไถ่ตามสัญญา ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับที่ดิน ทำเล และมูลค่า และรวมแล้วต้องไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปีตามกฎหมาย
ตั้งกำหนดไถ่ให้เผื่อเวลา – เลือกระยะเวลาที่หาเงินไถ่ได้จริง และถ้าไม่ทัน ขอขยายเวลาก่อนครบกำหนดเสมอ
ตรวจตัวเลขสินไถ่ในสัญญา – สินไถ่ต้องตรงกับที่ตกลง และไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปีของราคาขายฝาก
ทำกับผู้รับซื้อฝากที่ตรวจสอบได้ – ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น และเก็บหลักฐานการชำระทุกครั้ง
ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้ซื้อฝากตั้งแต่วันจดทะเบียน มักได้วงเงินสูงกว่าและเหมาะกับคนที่มีแผนหาเงินไถ่คืนได้แน่นอน ส่วนจำนองกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของ วงเงินมักต่ำกว่า แต่ถ้าผิดนัด ผู้รับจำนองต้องฟ้องศาลก่อนบังคับจำนอง
ถ้าพ้นกำหนดเวลาไถ่ ที่ดินตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยเด็ดขาด จึงควรขอขยายเวลาไถ่ก่อนครบกำหนดและจดทะเบียนการขยายไว้ สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยของบุคคลธรรมดา ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งกำหนดไถ่เป็นหนังสือล่วงหน้า 3–6 เดือน ถ้าไม่แจ้ง ผู้ขายฝากไถ่ได้ภายใน 6 เดือนหลังครบกำหนด
ได้เมื่อผู้ซื้อฝากตกลง แต่รวมระยะเวลาทั้งหมดต้องไม่เกิน 10 ปีนับแต่วันขายฝาก (ป.พ.พ. มาตรา 494 และ 496) ควรทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
สำนักงานที่ดินเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ พร้อมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 หากถือครองไม่ถึง 5 ปี หรืออากรแสตมป์ร้อยละ 0.5 หากไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ได้ และถ้าผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดา จะได้ความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 เช่น กำหนดไถ่ไม่น้อยกว่า 1 ปี และยังทำกินในที่ดินระหว่างสัญญาได้ เว้นแต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่น
รับพิจารณาที่ดินทั่วประเทศ ส่งข้อมูลผ่านแบบฟอร์ม LINE @moneyforland หรือโทร 080-245-5432 ทีมประเมินฟรีอยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล และเคสที่ได้รับทุนแล้วบนเว็บไซต์มีทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด
ข้อมูลกฎหมายในหน้านี้เป็นหลักทั่วไป ณ ตุลาคม 2569 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีของคุณ วงเงิน ดอกเบี้ย และเงื่อนไขขึ้นอยู่กับทรัพย์และข้อตกลงของแต่ละเคส ส่วนค่าธรรมเนียมและภาษีเป็นไปตามประกาศของกรมที่ดินและกรมสรรพากร ดูเงื่อนไขการใช้ข้อมูลบนเว็บไซต์ได้ที่ ข้อตกลงการใช้งานเว็บไซต์
เคสจริงจากหน้าทรัพย์รอหาทุน ไม่แสดงวงเงินของเคสที่ปิดแล้ว · เคสขายฝากที่ได้รับทุนแล้วมาจาก 8 จังหวัด
ติดต่อเราวันนี้ รับคำปรึกษาฟรี ทราบผลอนุมัติเบื้องต้นทันที ไม่มีค่าใช้จ่าย
ข้อมูลของคุณยังไม่ถึงเรา อาจเพราะสัญญาณอินเทอร์เน็ตหลุด หรือไฟล์แนบส่งไม่ได้
ลองกดส่งอีกครั้ง ถ้าแนบไฟล์ไว้ ให้เลือกไฟล์ใหม่จากในเครื่อง หรือติดต่อเราทางนี้ได้เลย
