เช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ อ่านหน่วยและข้อมูลแปลงอย่างไรไม่ให้ผิด
พบตัวเลขแล้ว ต้องรู้ว่าเป็นของแปลงไหน
ผลค้นหาราคาประเมินออนไลน์มีประโยชน์เมื่อระบุได้ว่าตรงกับทรัพย์และหน่วยที่กำลังอ่าน ก่อนส่งภาพให้ผู้พิจารณาธุรกรรม ควรตรวจรายละเอียดมากกว่าตัวเลขราคาเพียงช่องเดียว บทความนี้อธิบายการอ่านข้อมูลประกอบ ไม่ใช่การประเมินมูลค่าทรัพย์รายแปลงหรือรับรองวงเงินจาก Money For Land
ใช้ข้อมูลจากเอกสารจริงจับคู่ผลค้นหา
เข้าช่องทางค้นหาจากเว็บไซต์ทางการกรมธนารักษ์ แล้วเตรียมเลขโฉนด จังหวัดและข้อมูลประกอบจากเอกสารที่มี คู่มือกรมระบุว่าการเติมหน้าสำรวจและพื้นที่ช่วยให้ค้นตรงขึ้น หากได้หลายผลลัพธ์ ให้ตรวจอำเภอ ตำบลและรายละเอียดแปลงก่อนเลือก ไม่เลือกแถวแรกเพราะราคาใกล้กับที่เคยได้ยิน และไม่ใช้ข้อมูลแปลงข้างเคียงแทนโดยไม่แจ้งข้อจำกัด
แยกราคาต่อหน่วยออกจากราคาทั้งแปลง
กรมธนารักษ์อธิบายการแปลงพื้นที่ว่า 1 ไร่เท่ากับ 400 ตารางวา และ 1 งานเท่ากับ 100 ตารางวา ตัวอย่างสมมติของเรา: ที่ดิน 1 ไร่ 1 งาน 20 ตารางวา เท่ากับ 520 ตารางวา หากใช้ราคาสมมติ 2,000 บาทต่อตารางวา ผลคูณคือ 1,040,000 บาท ตัวเลขนี้สอนตรวจหน่วยเท่านั้น ไม่ใช่ราคาจริงของพื้นที่ใด และไม่ใช่ยอดสินเชื่อที่อนุมัติ
ตรวจว่าผลที่ถืออยู่ครอบคลุมทรัพย์ชนิดใด
คู่มือบริการข้อมูลของกรมธนารักษ์แยกข้อมูลที่ดิน สิ่งปลูกสร้างและห้องชุดไว้ต่างกัน จึงควรระบุในแฟ้มว่าภาพผลค้นหาเป็นข้อมูลประเภทใด ถ้าทรัพย์มีบ้าน อย่าสรุปว่าตัวเลขที่ดินรวมมูลค่าอาคารแล้ว หากมีหลายโฉนด ให้ทำคนละแถวพร้อมแหล่งอ้างอิง อย่ารวมค่าที่อ่านคนละหน่วยหรือคนละประเภทจนตรวจย้อนกลับไม่ได้
เก็บผลเต็มพร้อมวันที่และข้อที่ยังไม่ชัด
บันทึกวันที่ค้น แหล่งเว็บไซต์ รอบบัญชีราคาประเมินถ้ามีแสดง และรายละเอียดที่ใช้จับคู่กับเอกสาร เก็บภาพหน้าผลที่เห็นบริบท ไม่ตัดเหลือเฉพาะราคา หากค้นไม่พบหรือข้อมูลไม่ตรง ให้จดปัญหาไว้ถามหน่วยงานหรือผู้ตรวจ แทนการแก้เลขเอง การค้นไม่พบไม่ใช่หลักฐานว่าทรัพย์ไม่มีมูลค่า และภาพหน้าจอไม่ควรถูกเรียกว่าหนังสือรับรองโดยยังไม่ได้ตรวจประเภทเอกสาร
ส่งข้อมูลให้พิจารณาโดยแยกความคาดหวัง
เมื่อติดต่อ Money For Land ให้ส่งผลค้นหาพร้อมข้อมูลทรัพย์ปัจจุบัน และบอกว่าส่วนใดตรวจแล้วหรือยังรอยืนยัน แยกตัวเลขจากแหล่งทางการ ราคาที่เจ้าของคาดหวังและข้อเสนอธุรกรรมจริงออกจากกัน ขอให้ผู้พิจารณาอธิบายว่าจะใช้ข้อมูลนี้ประกอบขั้นตอนใด และยังต้องตรวจอะไรเพิ่ม อย่าใช้ผลคูณราคาต่อหน่วยเป็นคำยืนยันว่าจะได้รับเงินเท่านั้นหรือขายได้ราคานั้น
