รับขายฝากคืออะไร?
"ขายฝาก" (Sale with Right of Redemption) คือ การซื้อขายทรัพย์สินรูปแบบหนึ่งที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามกฎหมาย ซึ่งเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับเจ้าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนเร่งด่วน
ความแตกต่างระหว่าง "ขายฝาก" กับ "จำนอง"
| หัวข้อ |
ขายฝาก |
จำนอง |
| กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน |
ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที |
ยังคงเป็นของเจ้าของทรัพย์ |
| การไถ่ถอน |
ต้องไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด |
ไถ่ถอนเมื่อชำระหนี้ครบถ้วน |
| การบังคับทรัพย์ |
หลุดเป็นสิทธิทันทีหากไม่ไถ่ถอน |
ต้องผ่านกระบวนการฟ้องร้องบังคับคดี |
| วงเงินประเมิน |
มักได้วงเงินที่สูงกว่า (40-70%) |
มักได้วงเงินต่ำกว่า (20-40%) |
ข้อดีของการขายฝาก
ได้เงินก้อนรวดเร็ว (1-3 วัน)
ไม่ต้องตรวจเครดิตบูโร
วงเงินอนุมัติสูงกว่าจำนอง
ต่อสัญญาไถ่ถอนได้ตามกฎหมาย
ข้อควรระวัง
-
ควรทำสัญญากับผู้รับซื้อฝากที่เชื่อถือได้และมีตัวตนชัดเจนเท่านั้น
ขั้นตอนการทำธุรกรรมขายฝาก
1
ตรวจสอบมูลค่าทรัพย์สิน
- สำรวจราคาตลาดของทรัพย์สินที่ต้องการขายฝาก
- ปกติจะสามารถขายฝากได้ประมาณ 40-60% ของราคาตลาด
2
เจรจาข้อตกลง
- กำหนด วงเงินขายฝาก
- ตกลง ค่าตอบแทนรายเดือน (ไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย)
3
ทำสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน
- ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
- จ่ายค่าธรรมเนียม 2% ของราคาขายฝาก
4
ชำระค่าตอบแทนรายเดือน
- ผู้ขายฝากต้องชำระค่าตอบแทนตามที่ตกลงไว้
5
ไถ่ถอนทรัพย์สิน
- นำเงินต้นและค่าตอบแทนที่ตกลงกันไปชำระคืนให้ผู้รับซื้อฝาก
คำแนะนำก่อนทำขายฝาก
ตรวจสอบผู้รับซื้อฝาก – ควรเป็นบุคคลที่น่าเชื่อถือหรือบริษัทที่จดทะเบียนถูกต้อง
อ่านสัญญาให้ละเอียด – ตรวจสอบข้อกำหนดเกี่ยวกับค่าตอบแทนและระยะเวลาชัดเจน
กันความเสี่ยงในการสูญเสียทรัพย์ – กำหนดระยะเวลาขายฝากให้เหมาะสมและมีแผนสำรองในการไถ่ถอน
“ขายฝาก” เป็นเครื่องมือทางการเงินที่ช่วยให้ผู้ที่ต้องการเงินด่วนสามารถใช้ทรัพย์สินแลกเป็นเงินสดได้อย่างรวดเร็ว
หากคุณต้องการทำขายฝากอย่างปลอดภัย ควรเลือกทำธุรกรรมกับผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือ
