ภาระจำยอมทางเข้า อ่านข้อมูลอะไรให้ตรงกับเส้นทางใช้จริง
มีคำว่าภาระจำยอมแล้ว ยังต้องอ่านว่าให้ใช้ทางใด
เมื่อต้องส่งที่ดินให้พิจารณาธุรกรรม การมีรายการภาระจำยอมเป็นจุดเริ่มต้นให้ตรวจรายละเอียดต่อ ไม่ควรหยุดอยู่ที่คำนี้บนเอกสาร ให้ระบุว่าที่ดินแปลงใดเป็นแปลงที่ให้ใช้ทาง แปลงใดได้รับประโยชน์ และเอกสารอ้างถึงบันทึกข้อตกลงฉบับใด หากยังจับคู่ไม่ได้ ให้ตั้งเป็นคำถามสำหรับผู้ตรวจ เพื่อไม่ให้ใช้ข้อมูลทางของคนละแปลงมาประกอบการพิจารณา
วาดเส้นทางจากถนนภายนอกถึงตัวแปลง
ทำแผนผังง่าย ๆ แสดงทางที่รถหรือคนใช้เข้าถึงทรัพย์ โดยระบุจุดเลี้ยว ประตู และช่วงที่ต้องผ่านที่ดินอื่นเท่าที่ทราบ หากมีหลายเส้นทางให้แยกเส้นที่ใช้ประจำกับเส้นที่ยังไม่เคยใช้ เก็บภาพสภาพทางและวันที่ถ่ายไว้ประกอบ อย่าวาดแนวเขตหรือขนาดความกว้างเป็นข้อยืนยันทางทะเบียนหากไม่ได้มาจากหลักฐานที่ตรวจสอบแล้ว
ถ้ามีภาระจำยอม ให้อ่านรายละเอียดของทาง
เอกสารกรมที่ดินเรื่องการจดทะเบียนภาระจำยอมอธิบายว่า ข้อตกลงที่เกี่ยวกับทางเดินเพียงบางส่วนควรกำหนดรายละเอียด เช่น ขนาดและทิศทางให้ชัด เมื่อมีเอกสารลักษณะนี้ จึงควรส่งรายการจดทะเบียนพร้อมบันทึกข้อตกลงที่เกี่ยวข้องให้ผู้รับผิดชอบตรวจ ไม่อ่านเพียงคำว่าภาระจำยอมแล้วสรุปว่าครอบคลุมทุกเส้นทางหรือการใช้งานทุกประเภท เรื่องสิทธิจริงต้องพิจารณาตามเอกสารและข้อเท็จจริงเฉพาะแปลง
แยกการอนุญาตให้ผ่านจากข้อสรุปเรื่องสถานะทาง
หากปัจจุบันเข้าออกได้เพราะมีคนอนุญาต หรือมีการใช้ร่วมกันมานาน ให้แจ้งตามที่ทราบว่าใครอนุญาต มีเอกสารหรือไม่ และมีเงื่อนไขอะไร อย่าสรุปเองว่าใช้มานานแล้วต้องเป็นทางสาธารณะ หรือว่าหาเอกสารไม่พบแปลว่าไม่มีสิทธิทุกกรณี หากสถานะยังไม่ชัด ให้จัดเป็นประเด็นรอตรวจโดยสำนักงานที่ดิน หน่วยงานดูแลทาง หรือผู้ประกอบวิชาชีพที่เกี่ยวข้องตามลักษณะเรื่อง
ตัวอย่างสมมติ ทางเข้าผ่านมากกว่าหนึ่งแปลง
สมมติจากถนนใหญ่ต้องผ่านแปลง ก แล้วผ่านแปลง ข จึงถึงทรัพย์ของตน แต่เอกสารที่ถืออยู่กล่าวถึงแปลง ก เท่านั้น ให้ทำตารางแยกแต่ละช่วงว่าใช้ทางจริงอย่างไร มีเอกสารอะไร และช่วงใดยังรอตรวจ อย่าถือว่าเอกสารของช่วงแรกยืนยันทางตลอดเส้น และอย่ารีบสรุปว่าช่วงที่ยังไม่มีข้อมูลต้องใช้ไม่ได้ ให้ผู้รับผิดชอบตรวจหลักฐานและฐานสิทธิของแต่ละช่วงก่อนนัดดำเนินการ
ส่งประเด็นค้างพร้อมข้อมูลทรัพย์
จัดชุดข้อมูลเป็นแผนผังเส้นทาง ภาพปัจจุบัน เอกสารเกี่ยวกับทางที่มี และรายการคำถามที่ยังไม่มีคำตอบ หากหารือจำนองหรือขายฝากผ่าน Money For Land ให้แจ้งข้อจำกัดเรื่องทางตั้งแต่เริ่ม เพื่อสอบถามว่าต้องตรวจข้อมูลใดเพิ่มก่อนพิจารณา การมีทางเข้าและเอกสารครบชุดไม่ใช่คำรับรองว่าจะรับทรัพย์หรือได้วงเงินตามคาด เงื่อนไขขึ้นกับผลตรวจและข้อเสนอจริง
