บ้านเคยน้ำท่วม เตรียมประวัติและข้อมูลซ่อมอย่างไรก่อนพิจารณาธุรกรรม
คำว่าเคยท่วมต้องขยายให้เห็นว่าเกิดตรงไหน
ก่อนนำบ้านหรือที่ดินไปสอบถามเรื่องจำนองหรือขายฝาก หากทราบประวัติน้ำท่วมให้แจ้งตามจริง โดยแยกน้ำบนถนนทางเข้า น้ำในบริเวณที่ดิน และน้ำที่เข้าตัวอาคารออกจากกัน คำว่าท่วมทั้งย่านยังไม่บอกสภาพบ้านหลังที่ส่งให้พิจารณา และภาพบ้านแห้งในวันนี้ก็ไม่แทนประวัติที่ผ่านมา บทความนี้ช่วยจัดข้อมูลให้ตรวจต่อได้ ไม่ได้ประเมินความปลอดภัยของอาคารหรือรับรองว่าทรัพย์จะได้รับข้อเสนอ
บันทึกเหตุการณ์พร้อมแหล่งที่มาของข้อมูล
ทำตารางแยกแต่ละครั้ง ระบุช่วงวัน จุดที่พบ ระดับน้ำเทียบกับจุดอ้างอิงที่ทราบ และระยะเวลาที่จำได้ พร้อมบอกว่าเห็นเอง มีภาพ หรือได้รับคำบอกเล่าจากใคร หากไม่ทราบระดับหรือวันที่แน่นอน ให้ระบุว่าไม่ทราบหรือเป็นค่าประมาณ ไม่เติมตัวเลขเพื่อให้ตารางครบ ตัวอย่างสมมติคือถนนหน้าบ้านมีน้ำ แต่ยังไม่มีข้อมูลว่าน้ำถึงพื้นชั้นล่างหรือไม่ ควรบันทึกสองประเด็นนี้แยกกันแทนการตอบว่าบ้านท่วมหรือไม่ท่วมทันที
ใช้ข้อมูลพื้นที่ประกอบ ไม่ใช้แทนหลักฐานรายแปลง
ThaiWater ของสถาบันสารสนเทศทรัพยากรน้ำมีข้อมูลฝน ระดับน้ำ และสถานการณ์น้ำ ส่วนคลังย้อนหลังมีรายงานและบันทึกเหตุการณ์ในอดีต เมื่อใช้อ้างอิงให้เก็บ URL วันที่ข้อมูล และพื้นที่ที่รายงานครอบคลุมไว้ด้วย ข้อมูลจังหวัดหรือสถานีใกล้เคียงช่วยตั้งคำถาม แต่ไม่ควรนำไปยืนยันระดับน้ำในบ้านหลังหนึ่งโดยไม่มีหลักฐานเชื่อมโยง การค้นไม่พบรายงานของซอยไม่ได้พิสูจน์ว่าไม่เคยท่วม และประวัติที่มีไม่ใช่คำรับรองเหตุการณ์ในอนาคต
เชื่อมภาพก่อนซ่อมกับงานที่ทำจริง
เก็บภาพที่มีตามลำดับวัน พร้อมใบเสนอราคา ใบเสร็จ หรือรายงานตรวจที่เกี่ยวกับงานซ่อม แยกงานทาสีหรือเปลี่ยนพื้นออกจากงานระบบไฟฟ้า โครงสร้าง หรือระบบระบายน้ำตามหลักฐานที่มี อย่าสรุปว่าซ่อมครบทุกส่วนจากภาพภายนอกที่ดูเรียบร้อย หากยังมีรอยชื้น กลิ่น หรือปัญหาที่รอตรวจ ให้ระบุเป็นรายการค้างและขอผู้มีความชำนาญประเมินตามประเภทงาน ไม่ทดลองอุปกรณ์ไฟฟ้าที่สงสัยว่าได้รับความเสียหายเพื่อถ่ายภาพยืนยันเอง
อธิบายสิ่งที่เปลี่ยนหลังเหตุการณ์โดยไม่รับประกันผล
ถ้ามีการปรับทางระบายน้ำ ยกพื้น หรือเปลี่ยนสภาพถนนรอบทรัพย์ ให้บอกว่าใครทำ เมื่อใด และมีเอกสารใดรองรับ แยกงานที่ทำในแปลงออกจากโครงการภายนอกที่ยังรอดำเนินการ ภาพท่อใหม่หรือคำบอกเล่าว่าจะแก้ปัญหาได้ไม่ใช่หลักฐานรับรองว่าจะไม่ท่วมอีก หากต้องนัดสำรวจในช่วงมีประกาศเตือน ให้ประสานผู้รับผิดชอบเรื่องเวลาและการเข้าถึงที่ปลอดภัย ไม่ฝืนเข้าพื้นที่เพื่อให้ครบกำหนดส่งข้อมูล
ส่งแฟ้มให้ผู้พิจารณาเห็นทั้งข้อมูลและข้อจำกัด
ชุดข้อมูลที่ช่วยคุยต่อได้คือแผนที่ระบุทรัพย์ ตารางเหตุการณ์ ภาพมีวันที่ รายการซ่อม และเรื่องที่ยังไม่ยืนยัน เมื่อประสาน Money For Land ให้แจ้งประวัตินี้พร้อมข้อมูลทรัพย์และถามว่าต้องตรวจอะไรเพิ่มเติมก่อนเข้าสู่ขั้นพิจารณา อย่าปิดบังเหตุการณ์หรือตกแต่งภาพเพื่อลบร่องรอยที่เกี่ยวข้อง การจัดแฟ้มครบไม่ได้กำหนดราคาหรือวงเงินให้โดยอัตโนมัติ ข้อเสนอและเงื่อนไขยังต้องตรวจจากทรัพย์และข้อมูลจริงของแต่ละกรณี
