ราคาประกาศขายบ้านใกล้เคียง ใช้เทียบทรัพย์ของเราอย่างไร
เห็นราคาใกล้บ้าน ยังต้องตรวจว่าเป็นข้อมูลชนิดใด
เมื่อเตรียมทรัพย์เพื่อหารือธุรกรรม เจ้าของบ้านอาจรวบรวมประกาศในละแวกเดียวกันเพื่ออธิบายความคาดหวังเรื่องราคา ข้อมูลนี้ใช้เป็นจุดเริ่มต้นตั้งคำถามได้ แต่ราคาที่ผู้ขายตั้งไว้ยังไม่ใช่หลักฐานว่ามีผู้ซื้อจ่ายตามนั้นแล้ว ควรเก็บข้อความกำกับให้ชัดว่าเป็นราคาประกาศ ราคาที่ได้รับการยืนยันจากหลักฐานใด หรือเพียงตัวเลขที่มีคนบอกต่อ
รวมประกาศซ้ำก่อนนับเป็นหลายตัวอย่าง
บ้านหลังเดียวอาจปรากฏหลายเว็บไซต์หรือหลายผู้ลงประกาศ ลองเทียบภาพ ลักษณะอาคาร พื้นที่และตำแหน่งโดยไม่เผยแพร่ข้อมูลส่วนตัวเพิ่ม หากสงสัยว่าเป็นหลังเดียวกันให้ทำเครื่องหมายรอตรวจ ไม่ถือว่าการเห็นสามประกาศเท่ากับมีบ้านสามหลังรองรับระดับราคา เก็บ URL วันที่พบและวันที่ประกาศระบุไว้ เพื่อให้ผู้ตรวจเห็นว่าข้อมูลเก่าหรือเปลี่ยนไปแล้วหรือไม่
คัดคู่เทียบจากลักษณะทรัพย์ ไม่ใช่ระยะทางอย่างเดียว
ทำตารางประเภทอาคาร ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอยตามแหล่งข้อมูล อายุหรือสภาพที่ระบุ และลักษณะทางเข้า แยกช่องที่ไม่ทราบออกจากศูนย์หรือไม่มี เช่น ไม่ระบุพื้นที่ใช้สอยไม่ใช่พื้นที่เป็นศูนย์ บ้านใกล้กันแต่อีกหลังมีอาคารใหม่และอีกหลังต้องซ่อม ยังไม่ใช่ตัวเลขที่เอามาเฉลี่ยแล้วเรียกราคาบ้านของเราได้ทันที
ตัวอย่างที่ควรตั้งคำถามก่อนคำนวณ
สมมติพบประกาศหนึ่งระบุบ้านพร้อมที่ดิน แต่อีกประกาศเป็นที่ดินเปล่าในซอยเดียวกัน แม้ใช้ราคาต่อหน่วยคล้ายกันก็ต้องถามว่ารวมอะไรอยู่บ้าง เช่นเดียวกับราคาพิเศษที่มีเงื่อนไขหรือประกาศที่ไม่ได้อัปเดตมานาน ให้เก็บเงื่อนไขข้างราคาไว้ด้วย ไม่ตัดภาพเฉพาะตัวเลขสูงสุดมาสรุปว่าตลาดทั้งพื้นที่อยู่ระดับนั้น
ใช้ดัชนีภาพรวมให้ตรงวัตถุประสงค์
บทความธนาคารแห่งประเทศไทยเรื่องการปรับปรุงดัชนีราคาที่อยู่อาศัยอธิบายการขยายฐานข้อมูลสินเชื่อและการจัดทำดัชนีเพื่อติดตามภาพรวมตลาด ดังนั้นในการเตรียมข้อมูลของเจ้าของทรัพย์ ควรแยกกราฟแนวโน้มภาพรวมออกจากหลักฐานของบ้านแต่ละหลัง ไม่ใช้การเปลี่ยนแปลงของดัชนีเป็นคำยืนยันว่าบ้านของเราต้องขายได้เพิ่มขึ้นในอัตราเดียวกัน หรือเป็นวงเงินที่ผู้พิจารณาต้องเสนอ
ส่งชุดเปรียบเทียบพร้อมข้อจำกัดที่ยังมี
เมื่อติดต่อ Money For Land ให้นำรายการประกาศที่คัดแล้วไปประกอบข้อมูลทรัพย์จริง โดยบอกว่าคู่ใดใกล้เคียง คู่ใดมีข้อแตกต่างและจุดใดยังยืนยันไม่ได้ ขอให้ผู้พิจารณาอธิบายว่าจะใช้ข้อมูลใดต่อและต้องสำรวจเพิ่มอะไร ไม่เปลี่ยนตัวเลขที่คาดหวังให้กลายเป็นราคาประเมินหรือข้อเสนอที่ได้รับแล้ว การจัดข้อมูลช่วยให้คุยเหตุผลของราคาได้ตรงกัน แต่ไม่รับประกันราคาขายหรือผลพิจารณาธุรกรรม
