ที่ดินติดคลอง เตรียมข้อมูลตลิ่งและสิ่งปลูกสร้างอย่างไรก่อนคุยธุรกรรม
บอกว่าติดคลองด้านใด พร้อมสิ่งที่อยู่ริมตลิ่ง
ก่อนส่งที่ดินติดคลองให้พิจารณาจำนองหรือขายฝาก ให้ระบุด้านที่ติดน้ำ ชื่อคลองตามที่ทราบ และสิ่งที่พบจริง เช่น ท่าน้ำ สะพานเล็ก กำแพงกันดิน หรือพื้นที่ที่เคยถม แนบภาพกว้างให้เห็นความสัมพันธ์กับตัวทรัพย์ ไม่ส่งเฉพาะภาพวิวสวย การอยู่ติดคลองเป็นลักษณะของทรัพย์ที่ต้องตรวจประกอบ ไม่ใช่ข้อยืนยันว่ามีสิทธิใช้พื้นที่ริมน้ำได้ทุกส่วน
แยกสภาพที่เห็นออกจากสถานะทางกฎหมาย
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7893/2559 ซึ่งกรมเจ้าท่าเผยแพร่ อธิบายว่ามาตรา 117 ของกฎหมายการเดินเรือในน่านน้ำไทยเกี่ยวกับการล่วงล้ำลำน้ำไม่ได้จำกัดเฉพาะตัวอาคาร แต่รวมถึงสิ่งอื่น เช่น การถมดินตามข้อเท็จจริงของคดีด้วย ตัวอย่างนี้ชี้ว่าควรตรวจมากกว่าสิ่งที่เรียกว่าบ้าน ไม่ได้แปลว่าที่ดินติดคลองหรือกำแพงทุกแห่งผิดกฎหมาย และไม่ใช่ข่าวคดีใหม่ในปีนี้
รวบรวมเอกสารโดยไม่ใช้ชนิดหนึ่งแทนอีกชนิด
เตรียมโฉนดและข้อมูลแปลง พร้อมแบบก่อสร้าง หนังสืออนุญาต หนังสือจากหน่วยงาน หรือเอกสารเกี่ยวกับตลิ่งที่มี ระบุว่าเอกสารแต่ละฉบับเกี่ยวกับสิ่งใด ออกเมื่อใด และมีเงื่อนไขอะไร อย่าถือว่ามีโฉนดแล้วแทนการตรวจสถานะสิ่งปลูกสร้างริมน้ำได้ทั้งหมด หากหาใบอนุญาตไม่พบให้บอกว่าไม่พบ ไม่เติมสถานะว่าได้รับอนุญาตจากคำบอกเล่า หรือสรุปว่าไม่มีสิทธิทันทีโดยไม่ตรวจต่อ
เก็บภาพจากพื้นที่ปลอดภัยและระบุวันที่
ถ่ายภาพรวมกับจุดที่สงสัยจากบริเวณที่เข้าถึงได้โดยชอบและปลอดภัย ระบุวันที่ ทิศทางมอง และระดับน้ำที่เห็นในวันนั้นเท่าที่บันทึกได้ หากมีภาพช่วงอื่นให้แยกวัน ไม่ใช้ระดับน้ำวันเดียววาดเป็นแนวเขตกรรมสิทธิ์ และไม่ลงไปยืนบนตลิ่งที่เสี่ยงพังเพื่อให้ได้มุมภาพดีขึ้น หากมีรอยทรุดหรือความเสียหายให้แจ้งตามที่เห็นและขอผู้เชี่ยวชาญตรวจ ไม่ประเมินความมั่นคงจากภาพด้วยตนเอง
ส่งคำถามให้หน่วยงานตรวจจากแปลงจริง
หากยังไม่ชัดว่าแนวเขต สิ่งปลูกสร้าง หรือการใช้พื้นที่อยู่ในสถานะใด ให้จัดรายการคำถามแยกกัน แล้วสอบถามสำนักงานที่ดิน กรมเจ้าท่า หรือหน่วยงานที่รับผิดชอบตามประเภทคลองและลักษณะเรื่อง พร้อมเลขอ้างอิงแปลงและเอกสารที่มี บันทึกว่าได้รับคำแนะนำให้ยื่นเรื่องอะไรและยังรอผลใด ไม่ถือว่าการรับคำถามเท่ากับได้รับอนุญาต และไม่รื้อหรือถมเพิ่มเพื่อแก้ข้อสงสัยก่อนทราบขั้นตอนที่ถูกต้อง
แจ้งข้อค้างก่อนนัดประเมินหรือรับข้อเสนอ
เมื่อติดต่อ Money For Land ให้ส่งข้อมูลทรัพย์ ชุดภาพ เอกสารที่เชื่อมกับสิ่งปลูกสร้าง และสถานะที่ยังรอตรวจให้เห็นร่วมกัน ถ้ามีหนังสือแจ้งหรือคำสั่งจากหน่วยงานต้องแนบไว้ด้วย ถามว่าผู้พิจารณาต้องการข้อมูลใดเพิ่มก่อนนัดหรือเสนอเงื่อนไข การเตรียมข้อมูลครบช่วยให้คุยจากข้อเท็จจริงเดียวกัน แต่ไม่รับประกันว่าจะรับทรัพย์ ได้วงเงินเท่าใด หรือดำเนินการเสร็จภายในกำหนดที่คาดไว้
