โฉนดมีสิทธิเก็บกิน เตรียมข้อมูลผู้ถือกรรมสิทธิ์กับผู้ใช้ทรัพย์อย่างไร
ชื่อเจ้าของโฉนดเป็นข้อมูลส่วนหนึ่งของทรัพย์
หากด้านหลังโฉนดมีรายการสิทธิเก็บกิน อย่าส่งเฉพาะหน้าที่มีชื่อเจ้าของแล้วบอกว่าทรัพย์ไม่มีสิทธิของบุคคลอื่นเกี่ยวข้อง ควรแจ้งรายการนี้ตั้งแต่เริ่มขอพิจารณา พร้อมบอกว่ามีเอกสารประกอบใดอยู่ในมือ บทความนี้ช่วยจัดข้อมูลเบื้องต้น ไม่ได้ตัดสินว่าทรัพย์รับจำนองหรือขายฝากได้ตามข้อเสนอใดแน่นอน และไม่ถือว่าทรัพย์ที่มีรายการนี้ต้องถูกปฏิเสธทุกกรณี
แยกเจ้าของออกจากผู้ทรงสิทธิเก็บกิน
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1417 อธิบายสิทธิเก็บกินในอสังหาริมทรัพย์ว่าเกี่ยวกับการครอบครอง ใช้ และถือเอาประโยชน์จากทรัพย์ การมีชื่อเป็นเจ้าของกับการเป็นผู้ทรงสิทธิจึงเป็นข้อมูลคนละส่วน ไม่ควรเรียกผู้ทรงสิทธิว่าเป็นเพียงผู้เช่าโดยยังไม่ดูเอกสาร ให้จดชื่อและบทบาทตามหลักฐานจริง แล้วแยกผู้ที่กำลังอยู่อาศัยหรือใช้พื้นที่ในปัจจุบันไว้อีกช่องหนึ่ง
อ่านรายละเอียดจากรายการจดทะเบียนทั้งชุด
เตรียมสำเนาโฉนดหน้าและหลังที่อ่านได้ รวมถึงบันทึกหรือเอกสารจดทะเบียนที่มี ระบุวันที่รายการ ชื่อผู้ทรงสิทธิ ขอบเขตทรัพย์ และข้อความกำหนดระยะเวลาตามเอกสารโดยไม่ย่อจนเงื่อนไขหาย หากมองไม่ชัดว่าครอบคลุมทั้งแปลงหรือส่วนใด ให้ทำเครื่องหมายรอตรวจ ไม่วาดขอบเขตใหม่เอง การใช้ข้อมูลจากสำเนาเก่าควรระบุวันที่สำเนาด้วย เพื่อให้ผู้ตรวจทราบว่ายังต้องยืนยันรายการล่าสุด
บอกการใช้พื้นที่จริงและการประสานเข้าตรวจ
แจ้งว่าปัจจุบันใครใช้บ้านหรือที่ดิน ใช้ส่วนใด และใครเป็นผู้ประสานที่ติดต่อได้ โดยแยกสิ่งที่ทราบจากคำบอกเล่าที่ยังไม่ยืนยัน ตัวอย่างสมมติคือเจ้าของอยู่ต่างจังหวัดแต่ผู้ทรงสิทธิเก็บกินใช้อาคารอยู่ ให้แจ้งทั้งสองบทบาทก่อนนัดตรวจ ไม่ถือว่าการได้รับเอกสารจากเจ้าของเป็นการอนุญาตให้เข้าพื้นที่ทุกส่วนแล้ว และไม่สรุปว่าผู้ทรงสิทธิไม่อยู่ในวันนัดหมายแปลว่าสิทธิหมดไป
รายการที่กำลังขอแก้ไขยังไม่ใช่ผลสำเร็จ
ถ้ามีการหารือว่าจะยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงรายการ ให้แยกสถานะที่กำลังตกลง เตรียมเอกสาร ยื่นคำขอ และผลจดทะเบียนที่ตรวจได้ออกจากกัน อย่าแจ้งว่าลบสิทธิเรียบร้อยเพียงเพราะมีคนรับปาก หากไม่แน่ใจว่ารายการยังมีผลอย่างไร ต้องใช้เอกสารใด หรือใครต้องเข้าร่วม ให้สอบถามสำนักงานที่ดินหรือผู้ประกอบวิชาชีพที่เกี่ยวข้องจากข้อเท็จจริงจริงก่อนรับเงื่อนไขธุรกรรม
ส่งข้อมูลพร้อมคำถามให้ผู้พิจารณาตอบได้ตรงเรื่อง
เมื่อติดต่อ Money For Land ให้จัดชุดข้อมูลเป็นรายละเอียดทรัพย์ เอกสารรายการสิทธิ ผู้เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ และรายการที่ยังรอยืนยัน ถามว่าผู้พิจารณาต้องการหลักฐานใดเพิ่มและมีประเด็นใดต้องชัดก่อนดำเนินการ ไม่รับปากว่าทรัพย์จะว่างหรือไม่มีสิทธิบุคคลอื่นก่อนตรวจเสร็จ การเปิดเผยข้อมูลตั้งแต่ต้นช่วยให้ประสานงานตรงกับสภาพทรัพย์ แต่ไม่ใช่คำรับประกันการรับทรัพย์ วงเงิน หรือระยะเวลา
