ทรัพย์ยังติดจำนอง เตรียมยอดหนี้และเอกสารอย่างไรก่อนคุยธุรกรรมใหม่
แจ้งภาระเดิมตั้งแต่เริ่มสอบถาม
หากบ้านหรือที่ดินยังติดจำนองอยู่ ควรแจ้งสถานะนี้ก่อนขอพิจารณาธุรกรรมใหม่ พร้อมบอกว่าใครเป็นเจ้าหนี้และมีข้อมูลล่าสุดถึงวันใด การมีสำเนาโฉนดหรือทราบยอดผ่อนรายเดือนไม่ได้ตอบทุกเรื่องเกี่ยวกับหนี้และเอกสารที่ต้องจัดการ บทความนี้เป็นแนวทางเตรียมคำถาม ไม่รับรองว่าทรัพย์ที่ติดจำนองจะได้รับข้อเสนอใหม่
ทำรายการให้เห็นว่าหนี้ใดเกี่ยวกับทรัพย์ใด
แยกข้อมูลผู้กู้ เจ้าของทรัพย์ เจ้าหนี้ เลขอ้างอิงสัญญา และทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกันตามเอกสารที่มี หากมีหลายสัญญาหรือหลายแปลง อย่ารวมเป็นยอดเดียวแล้วสรุปว่าการชำระก้อนหนึ่งทำให้ทุกแปลงพร้อมดำเนินการ แจ้งส่วนที่ยังไม่ทราบให้ผู้ตรวจเอกสารทราบ และขอคำยืนยันจากเจ้าหนี้กับสำนักงานที่ดินในประเด็นที่เกี่ยวข้อง
ขอยอดสำหรับวันที่วางแผนจริง
ติดต่อเจ้าหนี้ผ่านช่องทางทางการเพื่อถามยอดที่ต้องชำระหากต้องการปิดบัญชี ณ วันที่วางแผน ขอแยกรายการและเงื่อนไขที่ใช้คำนวณ รวมถึงวิธีขอยอดใหม่หากวันนัดเลื่อน อย่าใช้ยอดเงินต้นหรือภาพหน้าจอเก่าแทนยอดยืนยันสำหรับวันดำเนินการ และอย่าเดาว่าต้องมีค่าปรับเท่ากันทุกสัญญา ให้ตรวจตามประเภทหนี้ เงื่อนไข และกฎที่ใช้กับเจ้าหนี้นั้น
แยกการชำระหนี้ออกจากการตรวจสถานะทะเบียน
คู่มือกรมที่ดินอธิบายกรณีชำระหนี้ที่จำนองเป็นประกันครบแล้ว โดยผู้รับจำนองออกหลักฐานและเจ้าของนำเอกสารมายื่นจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง จึงควรถามต่อว่าจะได้รับหลักฐานใด ใครเก็บโฉนด และต้องประสานจดทะเบียนอย่างไร อย่าสรุปจากสลิปโอนเงินอย่างเดียวว่ารายการในทะเบียนได้รับการดำเนินการครบแล้ว รายการเอกสารจริงต้องตรวจตามกรณีกับสำนักงานที่ดิน
ประสานวันนัดหลังข้อมูลสำคัญชัดเจน
ก่อนรับปากวันดำเนินการใหม่ ให้ยืนยันกับผู้เกี่ยวข้องเรื่องเวลาจัดเตรียมเอกสาร ผู้เข้าดำเนินการ วิธีชำระ และหลักฐานที่จะได้รับ หากเอกสารหรือยอดหนี้ยังรอคำตอบ ให้ระบุเป็นเรื่องค้างแทนการตั้งวันแน่นอนเอง กรณีเริ่มชำระหนี้เดิมไม่ไหว ธปท. แนะนำให้ติดต่อเจ้าหนี้โดยเร็วเพื่อปรึกษาทางเลือก ไม่จำเป็นต้องถือว่าการทำธุรกรรมใหม่เป็นทางออกเดียว
ส่งข้อมูลเพื่อให้ตรวจ ไม่ส่งคำสรุปแทนเอกสาร
เมื่อสอบถาม Money For Land ให้เตรียมสรุปสถานะจำนอง ยอดหนี้พร้อมวันที่อ้างอิง และรายการเอกสารที่มีหรือยังขาด โดยส่งผ่านช่องทางที่ยืนยันแล้ว ขอให้ผู้พิจารณาระบุว่าต้องตรวจอะไรเพิ่มและมีเงื่อนไขใดก่อนนัด อย่าโอนเงินตามข้อความเร่งรัดหรือถือคำพูดเบื้องต้นว่าเป็นการรับรองอนุมัติ เก็บข้อเสนอฉบับจริงไว้เปรียบเทียบกับภาระเดิมก่อนตัดสินใจ
