คอนโดก่อนขอพิจารณาธุรกรรม เตรียมข้อมูลห้องและค่าส่วนกลางอย่างไร
ข้อมูลคอนโดต้องระบุให้ตรงถึงห้อง
ก่อนส่งข้อมูลคอนโดเพื่อขอพิจารณาธุรกรรม ควรเตรียมชื่ออาคาร เลขห้อง ชั้น ตำแหน่งห้อง และข้อมูลจากหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ตรงกัน ชื่อโครงการที่ใช้โฆษณาอาจไม่เพียงพอให้ระบุทรัพย์ได้ชัด หากชื่อหรือเลขที่ในเอกสารต่างจากที่ใช้เรียกกัน ให้แนบคำอธิบายสั้น ๆ และขอตรวจสอบก่อน อย่าแก้ตัวเลขในสำเนาเอกสารให้ตรงกับความเข้าใจของตนเอง
พื้นที่และส่วนประกอบให้แยกตามหลักฐาน
ระบุพื้นที่ตามเอกสารพร้อมหน่วย และแยกออกจากการวัดใช้งานเองหรือข้อมูลในประกาศขาย เก็บแปลนที่มีและภาพสภาพห้องปัจจุบันให้เห็นห้องหลัก ระเบียง และจุดที่ปรับปรุง หากมีที่จอดรถ ห้องเก็บของ หรือสิทธิใช้พื้นที่อื่น อย่าสรุปว่าเป็นกรรมสิทธิ์ติดมากับห้องเพียงเพราะใช้งานอยู่ ให้แสดงเอกสารหรือข้อบังคับที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้ตรวจพิจารณา
ขอยอดค่าส่วนกลางพร้อมวันที่อ้างอิง
ติดต่อช่องทางทางการของนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อขอข้อมูลยอดที่ชำระแล้ว ยอดค้าง และรายการเรียกเก็บเพิ่มเติมที่เกี่ยวกับห้อง พร้อมวันที่ของข้อมูล เก็บใบเสร็จที่มีให้เทียบกับรายการได้ หากยอดไม่ตรงกันให้ขอคำอธิบายก่อนนำตัวเลขไปแจ้งต่อ อย่ารวมยอดที่ทราบแล้วกับรายการที่ยังอยู่ระหว่างตรวจสอบเป็นยอดยืนยันเดียวกัน เพราะผู้พิจารณาต้องเห็นว่ามีประเด็นใดค้างอยู่
ใบแจ้งยอดกับหนังสือปลอดหนี้ใช้แทนกันไม่ได้เสมอไป
กรมที่ดินอธิบายในคำตอบเรื่องหนังสือปลอดหนี้ว่า การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต้องแสดงหนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุดจากนิติบุคคลอาคารชุดสำหรับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ของกฎหมายอาคารชุด ใบเสร็จหรือใบแจ้งยอดจึงไม่ควรถูกถือว่าเป็นเอกสารเดียวกันโดยอัตโนมัติ หากธุรกรรมที่หารือมีการโอนกรรมสิทธิ์ ให้สอบถามเอกสารและผู้มีอำนาจออกหนังสือกับนิติบุคคลและสำนักงานที่ดิน ส่วนการจำนองให้ตรวจข้อกำหนดสำหรับธุรกรรมนั้นโดยเฉพาะ ไม่เหมารวมจากเงื่อนไขการโอน
แจ้งสภาพห้องและข้อจำกัดการเข้าตรวจ
ทำรายการความเสียหายที่พบ งานซ่อมที่ยังไม่จบ และการปรับเปลี่ยนห้องเท่าที่ทราบ พร้อมวันที่ถ่ายภาพ หากการเข้าต้องนัดนิติบุคคล ใช้บัตรผ่าน หรือมีช่วงเวลาเข้าพื้นที่ ให้แจ้งผู้ประสานงานล่วงหน้า ภาพควรแสดงสภาพจริงโดยไม่ปิดบังจุดที่ต้องตรวจ และควรหลีกเลี่ยงข้อมูลส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย ข้อมูลครบช่วยเตรียมการเข้าตรวจได้ดีขึ้น แต่ไม่ใช่การรับรองสภาพหรือมูลค่าห้อง
ส่งชุดข้อมูลพร้อมคำถามที่ยังต้องยืนยัน
ก่อนส่ง ให้ตรวจว่าข้อมูลห้อง พื้นที่ ยอดค่าส่วนกลาง และภาพเป็นของห้องเดียวกัน ใส่วันที่ปรับปรุงชุดข้อมูลและแยกสิ่งที่ยังรอคำตอบไว้ต่างหาก Money For Land ระบุบริการเกี่ยวกับจำนองและขายฝากบนเว็บไซต์ สามารถติดต่อเพื่อสอบถามการรับพิจารณาคอนโดและรายการข้อมูลที่ต้องใช้ได้ การเตรียมข้อมูลนี้ไม่ใช่คำรับรองว่าจะรับทรัพย์ ได้วงเงินเท่าใด หรือทำธุรกรรมได้เมื่อใด เงื่อนไขต้องพิจารณาจากทรัพย์ เอกสาร และข้อเสนอจริง
ภาพประกอบสร้างด้วย AI
