บ้านต่อเติมแล้ว เตรียมแบบและข้อมูลอาคารก่อนพิจารณาธุรกรรมอย่างไร
เล่าให้ชัดว่าบ้านวันนี้ต่างจากแบบเดิมตรงไหน
ก่อนนำบ้านไปสอบถามเรื่องจำนองหรือขายฝาก หากมีการต่อเติมห้อง ครัว หลังคา หรือปรับพื้นที่ใช้งาน ให้เริ่มจากแยกส่วนเดิมกับส่วนที่เปลี่ยน ภาพบ้านสวยเพียงภาพเดียวอาจไม่บอกว่ามีการเปลี่ยนอะไรและมีเอกสารใดรองรับ บทความนี้เป็นแนวทางจัดข้อมูลสำหรับพิจารณาทรัพย์ ไม่ใช่การรับรองความถูกต้องของอาคารหรือคำวินิจฉัยว่างานใดต้องขออนุญาต
ทำรายการงานเป็นจุด ไม่ใช้คำว่าซ่อมทั้งหมด
วาดผังอย่างง่ายระบุจุดที่เปลี่ยน และทำตารางช่วงเวลาที่ทำ ลักษณะงาน ผู้ดำเนินการเท่าที่ทราบ และหลักฐานที่มี แยกทาสีหรือเปลี่ยนวัสดุออกจากการเพิ่มห้อง เปลี่ยนรูปทรงอาคาร หรือเปลี่ยนการใช้งานตามข้อเท็จจริง อย่าเลือกชื่อประเภทงานเพื่อให้ดูว่าไม่ต้องตรวจเอกสาร หากซื้อบ้านมาแล้วมีส่วนต่อเติมอยู่ก่อน ให้บอกว่าเป็นข้อมูลก่อนเข้าครอบครองและรายการใดยังไม่ทราบประวัติ
จับคู่แบบ เอกสาร และภาพให้เป็นส่วนเดียวกัน
รวบรวมแบบเดิม แบบแก้ไข เอกสารอนุญาตหรือเอกสารที่เกี่ยวข้องที่มีจริง พร้อมใบเสนอราคา ส่งมอบงาน หรือรายงานตรวจที่หาได้ ใส่วันที่หรือรุ่นเอกสารและระบุว่าเกี่ยวกับส่วนใด เช่นแบบครัวด้านหลังไม่ควรถูกใช้แทนแบบห้องด้านข้างเพียงเพราะต่อเติมในปีเดียวกัน ถ้าไม่มีแบบ ให้บอกตรง ๆ ว่ายังไม่มี ไม่วาดขึ้นใหม่แล้วนำเสนอว่าเป็นแบบที่ได้รับอนุญาต
ตรวจข้อกำหนดกับหน่วยงานของพื้นที่จริง
คู่มือสำนักงานเขตวังทองหลางของกรุงเทพมหานครแสดงว่ากระบวนการขออนุญาตดัดแปลงอาคารมีเอกสารอย่างแผนผังบริเวณและแบบแปลน บทความนี้อ้างเพื่อให้เห็นชนิดข้อมูลที่เกี่ยวข้อง ไม่ใช้คู่มือเขตเดียวสรุปขั้นตอนของทุกพื้นที่หรืองานทุกแบบ ให้นำรายละเอียดงานไปสอบถามฝ่ายโยธาหรือเจ้าพนักงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบทรัพย์นั้นว่าต้องตรวจอะไรและใช้กระบวนการใด ไม่สรุปว่ามีทะเบียนบ้านหรือเสียภาษีแล้วเท่ากับส่วนต่อเติมได้รับอนุญาต
แสดงสภาพปัจจุบันและรายการที่ยังไม่ยืนยัน
ถ่ายภาพแต่ละจุดให้เห็นความสัมพันธ์กับอาคารเดิม พร้อมวันที่และการใช้พื้นที่ปัจจุบัน หากมีรายงานผู้เชี่ยวชาญให้เก็บฉบับเต็ม ไม่ใช้ภาพภายนอกตัดสินความแข็งแรงหรือความปลอดภัยของโครงสร้าง ระบุเรื่องที่ยังรอตรวจ เช่นแบบไม่ตรงกับสภาพจริงหรือไม่พบเอกสารของบางส่วน โดยไม่ปิดบังและไม่แต่งภาพลบร่องรอย ค่าใช้จ่ายต่อเติมที่จ่ายไปเป็นข้อมูลต้นทุน ไม่ใช่หลักฐานว่าราคาทรัพย์หรือวงเงินจะเพิ่มเท่ากัน
ส่งข้อมูลให้พิจารณาพร้อมคำถามที่ตอบได้
แฟ้มที่พร้อมคุยกับ Money For Land ควรมีผังระบุส่วนเดิมและส่วนต่อเติม ตารางงาน เอกสารที่จับคู่ได้ ภาพปัจจุบัน และรายการรอยืนยัน แจ้งก่อนนัดสำรวจว่ามีส่วนใดเข้าถึงไม่ได้หรือรอผู้เชี่ยวชาญตรวจ แล้วถามว่าต้องเตรียมข้อมูลเพิ่มเติมอะไรสำหรับขั้นพิจารณา การมีเอกสารเป็นระเบียบช่วยให้เข้าใจทรัพย์ตรงกัน แต่ไม่รับประกันการรับทรัพย์ ข้อเสนอ วงเงิน หรือระยะเวลาดำเนินการ ซึ่งต้องพิจารณาจากข้อมูลจริงและเงื่อนไขรายกรณี
