แนวรั้วใช่แนวเขตที่ดินไหม ก่อนทำธุรกรรมควรตรวจอะไร
รั้วที่มองเห็นเป็นข้อมูลหน้างานที่ต้องตรวจต่อ
ก่อนนำที่ดินไปพิจารณาจำนองหรือขายฝาก อย่าใช้ภาพรั้วเพียงอย่างเดียวสรุปขอบเขตทรัพย์ หากไม่แน่ใจว่ารั้วสัมพันธ์กับแนวเขตตามเอกสารอย่างไร ให้ระบุเป็นข้อสงสัยตั้งแต่ต้น การบอกว่ายังรอตรวจมีประโยชน์กว่าการวาดเส้นลงแผนที่แล้วส่งเป็นแนวเขตที่ยืนยันแล้ว เพราะผู้พิจารณาต้องทราบว่าข้อมูลส่วนใดเป็นการสังเกตและส่วนใดมีหลักฐานรองรับ
รู้ว่าการรังวัดสอบเขตตอบคำถามอะไร
สำนักงานที่ดินจังหวัดนครปฐม สาขาสามพราน อธิบายว่าการรังวัดสอบเขตเป็นการตรวจแนวเขตจริงเทียบกับเอกสารสิทธิ เหมาะเมื่อไม่แน่ใจขอบเขตหรือมีข้อสงสัยเรื่องแนวรั้ว บทความนี้จึงชวนเตรียมข้อมูลเพื่อสอบถามสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ ไม่ได้วินิจฉัยว่ารั้วของแปลงใดถูกหรือผิด หรือรับรองผลรังวัดจากภาพถ่าย
จัดรายการสิ่งที่พบโดยไม่ย้ายหลักหรือรั้วเอง
จดว่าพบหลักเขตบริเวณใด จุดใดหาไม่พบ และแนวรั้วช่วงใดที่สงสัย พร้อมภาพจากตำแหน่งที่เข้าถึงได้โดยชอบ ระบุวันถ่ายและจุดสังเกตเพื่อให้คุยกันรู้เรื่อง หากมีแผนผังเดิมหรือผลรังวัดที่ถืออยู่ให้เตรียมไว้ อย่าขยับหลัก รื้อรั้ว หรือปักจุดใหม่เองเพื่อให้ตรงกับพิกัดจากมือถือ ภาพและพิกัดเพื่อการนัดหมายไม่ใช่ผลรังวัดยืนยันสิทธิ
ถามสำนักงานที่ดินด้วยข้อมูลของแปลงจริง
แจ้งเลขอ้างอิงและที่ตั้งแปลงตามเอกสารที่มี พร้อมประเด็นที่ต้องการตรวจ แล้วขอรายการเอกสาร ผู้ที่ต้องเข้าร่วม ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และคิวนัดของกรณีนั้น หากมีผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคนหรือผู้มาติดต่อแทนเจ้าของ ให้แจ้งด้วย ไม่ใช้ระยะเวลาจากบทความทั่วไปเป็นวันนัดที่แน่นอน และไม่ถือว่าคำขอสอบถามเท่ากับยื่นคำขอรังวัดสำเร็จแล้ว
แยกเรื่องที่เห็นตรงกันจากเรื่องที่ยังมีข้อโต้แย้ง
ถ้ามีเพื่อนบ้านให้ข้อมูลต่างกัน ให้บันทึกว่าแต่ละฝ่ายกล่าวถึงจุดใดและมีเอกสารอะไร โดยไม่เขียนความเห็นฝ่ายใดเป็นข้อเท็จจริงที่ยุติแล้ว เก็บหนังสือนัดหรือการติดต่อจากเจ้าหน้าที่ให้ครบ และถามผู้รับผิดชอบว่าจะดำเนินการกับประเด็นค้างอย่างไร หากเป็นข้อพิพาทที่ต้องประเมินสิทธิ ให้ปรึกษาผู้ประกอบวิชาชีพตามเรื่อง ไม่ลงชื่อรับรองข้อความที่ยังไม่เข้าใจ
เปิดเผยสถานะก่อนนัดพิจารณาธุรกรรม
เมื่อติดต่อ Money For Land ให้บอกตรง ๆ ว่าแนวเขตยืนยันจากเอกสารใด ยังรอตรวจจุดไหน และมีนัดรังวัดหรือข้อโต้แย้งอยู่หรือไม่ พร้อมถามว่าขั้นตอนพิจารณาต้องรอข้อมูลใด การมีรั้วครบหรือมีวันนัดรังวัดไม่ได้รับรองว่าจะรับทรัพย์หรือได้วงเงินตามต้องการ ข้อเสนอต้องพิจารณาจากข้อมูลและเงื่อนไขจริง ภาพในบทความเป็นแบบจำลองเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่แผนที่รังวัดที่นำไปใช้อ้างแนวเขตได้
